Curso de Gestão Predial / Gerente Predial

Curso Gestão Predial / Gerente Predial

OBJETIVO

O objetivo do Curso de Gestão Predial / Gerente Predial é formar gestores prediais, com capacidade de gerenciar condomínios residenciais, comerciais e associações. O curso é direcionado para futuros gestores, sejam eles funcionários de uma administradora ou funcionário próprio de um determinado condomínio, ensinando a eles a forma correta de se gerenciar um condomínio, nos aspectos : financeiros, obrigações periódicas, realizações de assembleias, jurídicas e atendimento interpessoal.

PRÉ-REQUISITOS

Não há.

METODOLOGIA

No curso de gestor predial as aulas são práticas, com explanação de como agir diante de situações divergentes, como convocar e realizar assembleias, como fazer uma boa conciliação bancária, inserções de informações em softwares , relatórios financeiros entre outros atributos dos gestores prediais. Tudo isso , utilizando softwares específicos de administração, com demostrações de exemplos dirigidos e exercícios práticos de relatórios em excel e PDF, otimizando e reforçando o aprendizado.

Conteúdo Curso de Gestão Predial / Gerente Predial

O QUE É GESTÃO PREDIAL
CONHECENDO O CONDOMÍNIO
• Lei 4.591/64
• Lei 10.406/02 Novo Código Civil
• Convenção Condominial
• Regulamento interno
ASSOCIAÇÕES E CONDOMÍNIOS
ASSEMBLEIAS
• AGI (Implantação)
• AGO (ordinária)
• AGE (extraordinária)
INQUILINOS
• Lei do inquilinato 8.245/91
O CÓDIGO CIVIL - CONDOMÍNIOS
• Art. 653 e 654 Sobre o uso de Procurações
• Art. 1.331 Definição do Condomínio Edilício
• Art. 1.332 Registro do Condomínio
• Art. 1.333 e 1334 Convenção do Condomínio
• Art. 1.335 e 1.336 Direito e Deveres do Condômino
• Art. 1.336 e 1.337 Aplicação de Multas por Inadimplência e por Infrações
• Art. 1.338 a 1.340 Vagas e Partes Comuns do Condomínio
• Art. 1.341 a 1.343 Aprovação de Obras no Condomínio
• Art. 1.345 Dívida de Condomínio
• Art. 1.346 Seguro Obrigatório do Condomínio
• Art. 1.347 Eleição de Síndico e Conselho Fiscal
• Art. 1.348 Funções e deveres do Síndico
• Art. 1.348 Representação do Condomínio (Administradoras, Síndicos, profissionais, etc.)
• Art. 1.349 Destituição do Síndico e Conselho
• Art. 1.350 a 1.355 Assembleias de Condomínio
• Art. 1.357 e 1.358 Extinção do Condomínio
ADVERTÊNCIAS E MULTAS
INADIMPLÊNCIAS
• Tipos de inadimplentes
• Como tratar a inadimplência
ÁREAS COMUNS
FRAÇÃO IDEAL
• O Síndico
• Quem é
• Qual a relação entre o Síndico e o Gestor Predial
• O que compete ao Síndico (art 1.348 cc)
• Responsabilidade civil e criminal)
O CORPO DIRETIVO
• Sub Síndico
• Conselheiros
ENCARGOS SOCIAIS
• INSS/ FGTS/ PIS
FUNCIONÁRIOS
• Contratados pelo Condomínio
• Terceirizados
ATRIBUIÇÕES DO RH
DESPESAS
• Ordinárias
• Extraordinárias
OBRAS EM CONDOMÍNIOS
• Orçamentos
• Contratação
• Tipos de obras: voluptuárias, úteis e necessárias
• ABNT 16.280 18/04/2014
• NRS
• NR7, NR9, NR5, NR6, NR23 e NR10
CONHECENDO O SISTEMA DE ADMINISTRAÇÃO
• Demonstração do software
• Balancetes
• Cartas de cobrança
• Lista de inadimplência
• Relatório do jurídico
• Notificações extra judiciais de cobranças
• Ação de cobrança
• Conciliação bancária
• Tipos de contas bancárias ( conta pool e conta própria)
ATRIBUIÇÕES E DEPARTAMENTOS DE UMA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS
MANUTENÇÃO PREDIAL
• Preventiva
• Diária
• Emergencial
O SEGURO
OBRIGAÇÕES PERIÓDICAS
• Quem realiza
• Laudos
• A quem deve ser entregues
• Quais as providências tomar diante uma irregularidade
FAÇA GESTÃO DA FORMA CORRETA!
• Relatórios
• Fluxo de caixa
• Atendimento aos condôminos
• Formas de conduzir uma assembleia
• Como auxiliar na previsão orçamentaria
• Como auxiliar na redução de custos do condomínio
• Visitas periódicas
• Reuniões de conselho
• Preposto em audiências e diligências
• Identificando passíveis trabalhistas
• Gestão transparente

Instrutor

Luara Santos Penteado

Está no ramo condominial desde 2009. Iniciou suas atividades no ramo condominial no setor de arquivos, sendo promovida por seu empenho para os setores de contas a pagar, contas a receber, cobrança e por último setor de acompanhamento de obras/serviços e compras .
Em 2015 atuou como gerente condominial, onde chegou a gerenciar diretamente muitos condomínios. Atualmente é consultora condominial e Sindica Profissional na Cidade de São Paulo.