Curso de Síndico em Santos - Apostila de sindico

OBJETIVO

O objetivo do Curso de Síndico Profissional em Condomínios em Santos é fazer com que o participante obtenha a base de conhecimentos, para trabalhar como autônomo, sendo síndico profissional de diversos prédios ou somente do seu próprio condomínio, gerenciando os edifícios, com conhecimento e habilidades profissionais, diantes das obrigações da legislação vigente

PRÉ-REQUISITOS

Não há.

METODOLOGIA

No curso síndico profissional são apresentadas muitas situações do dia a dia, incluindo as atribuições de um síndico, legislações pertinentes, checklists de manutenção, relacionamento com os condôminos, com os empregados, com a administradoras de condomínios, prestadores de serviço e também como compor seus honorários e definição de carga horárias para cada condomínio, além de convocação e condução de assembleias.

Mercado

Considerando o atual crescimento imobiliário no Brasil e levando em consideração os mais de 10.000 Edifícios residenciais e comerciais que serão construídos ou ficarão prontos nos próximos 3 anos, e com a falta de moradores interessados em atuar como Síndico, surgiu e está se expandindo no mercado a profissão de Síndico Profissional. Na Tecnoponta, o candidato terá a base necessária para atuar nos mais diversos condomínios, de pequeno e grande porte, condomínios-clubes, podendo ser Síndicos de vários prédios ao mesmo tempo. Terá ainda noção de mercado, como abordar o cliente, preços e etc... com o investimento retornando na capitação do primeiro cliente. A Tecnoponta é uma empresa cadastrada e credenciada no Conselho Regional de Administração. CRA 19.059

Conteúdo Curso de Síndico Profissional

Quem manda no condomínio?
• Lei 4.591/64 Lei do condomínio
• Lei 10.406/02 Novo código civil
• Convenção do condomínio
• Regimento Interno
• Lei do Inquilinato
• O condomínio e o Código Defesa do Consumidor
Assembléias
• Ordinária
• Extraordinária
• Convocação de assembléias
• Condução de uma assembléia
• (Impugnação) de uma assembléia
• Importância da ata da assembléia
Síndico (Eleição)
• O perfil do síndico atual
• Atribuições legais do síndico
• Responsabilidade civil e criminal do síndico
• Atividades diárias do síndico
Síndico Profissional x Síndico convencional
• Trabalho de um síndico profissional
• Proposta de trabalho
• Contrato de prestação de serviços
• Rotinas visitas
• Quanto e como cobrar (honorários)
• Renúncia do síndico
• Rescisão
Conselho Fiscal e Consultivo
• Eleição
• Atribuições
• Responsabilidades
• Renúncia
Sub Síndico
• Eleição
• Atribuições
• Responsabilidades
• Renúncia
Contratação de empresas
• Como escolher?
• Cuidados ao contratar
• Fiscalização após a contratação
Administração do Condomínio
• Administradora de condomínio
• Deveres
• Responsabilidades
• Conta corrente do condomínio
• Conta pool
Funcionários de condomínio
• Quem contrata?
• Contratado pelo condomínio (CLT)
• Terceirização
• Autônomo
• Verificação e acompanhamento dos funcionários
• Verificação e acompanhamento da empresa terceirizada
• A função de cada funcionário
• Desvio de função
• Convenções coletivas de trabalho
Aspectos trabalhistas em condomínios
• Função da administradora no RH
• Jornada de trabalho
• Horas extras
• Adicional noturno
• Adicional por tempo serviço
• Folga trabalhada
• Férias
• Décimo Terceiro
• Benefícios
• Encargos
• Ações trabalhistas
Manutenções
• Preventivas/Corretivas
• Check List
• Contratos de manutenção
• Contratos obrigatórios
• Obras de melhorias
• Seguro do condomínio (obrigatório)
• Quóruns necessários para Assembléias.

Instrutor

OUTROS

Maurício Jovino

Síndico Profissional desde 2001 (Um dos primeiros do Brasil, conforme reportagens em Jornais da Capital). Palestrante e Consultor de Condomínios.
Instrutor do Curso Gestão de Edifícios e condomínios - SP

Consultor e Colaborador:
-Da Revista Direcional Condomínios e Jornal do Síndico - SP
-Perfil do Síndico 2008 da Revista Direcional Condomínios
-Colunista e colaborador: Do Jornal Gazeta Intersíndico - SP
-Matérias publicadas em sites voltados para o setor de condomínios entre eles:
CondominioEmFoco - ImovelWeb - LicitaMais

Luara Santos Penteado

Está no ramo condominial desde 2009. Iniciou suas atividades no ramo condominial no setor de arquivos, sendo promovida por seu empenho para os setores de contas a pagar, contas a receber, cobrança e por último setor de acompanhamento de obras/serviços e compras .
Em 2015 atuou como gerente condominial, onde chegou a gerenciar diretamente muitos condomínios. Atualmente é consultora condominial e Sindica Profissional na Cidade de São Paulo.

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DEPOIMENTOS

“O curso foi de qualidade, com certeza indicarei a outras pessoas. Parabéns ao professor que, com atenção e qualidade, conseguiu passar com clareza todos os pontos abordados. ”Vicente de Paula Menezes Mendonça

“Agradeço às informações ministradas no curso, e a didática do professor e apostila são ótimas!”Marcelo Vital da Silva - Santo André/SP

“Já fiz alguns cursos, mas fiquei satisfeitissímo com esse curso, irei fazer mais dois, de Administração de Condomínios e Excel.”Marcos Roberto de Oliveira - Sao Paulo/SP

“O curso foi excelente e atendeu plenamente as expectativas.”Claudia Rosa da Silva Lyra Barbosa

“Foi uma experiência muito boa e importante. O curso atendeu as minhas expectativas.”Neusa Maria Bazzanelli - Americana/SP

“Sinceramente estou muito satisfeito com o curso e o professor ele é excelente com as aulas.”Raimundo Barreto de Andrade - São Paulo/SP

“Foi meu primeiro curso na Tecnoponta e posso dizer que não será o último. Parabéns!!!”Douglas dos Santos Campregher - São Vicente/SP

“O instrutor é muito eficiente, dinâmico, pretendo fazer outros com ele.”Priscila Jesus dos Santos - Bertioga/SP

“Excelente instrutor, altamente qualificado, inteligência e criatividade muito acima da média.”Maria Cecília Pimenta Lima - São Paulo/SP

“Excelente! O professor é altamente capacitado, hábil, seguro e gentil.”Izilda Maria Menezes Serpa - Curitiba/PR

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